你一个月的现金收入在当地城市能买几平米（多数可能是零点几平米）的房子？换一个算法就是倒过来，当地一平米房价相当于你或你的家庭月收入的几倍。这就是房价收入比。还是习惯于前者算法，收入除以房价。
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* Z3 K- K) F2 N2 ~! S: t( e. G以北京来说，比如房价5万，每月现金收入2.5万（税前收入要3万左右吧），那么一个月可以买0.5平米，2个月收入能买1平米房子。 C2 A& m1 Z6 S' q! P+ b8 v( J
2 p5 V# T; |& \: O. A0 o) z我认为这个指标对于普通人来说，特别是年轻无房的奋斗者在选择定居点的时候一个极其重要的指标。
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大家计算一下看，达到1的估计是少数，够0.5的能有多少？" g% H/ J2 k! A) M4 W8 p
$ A6 ^: n' S8 q9 S, u如果按照家庭月纯收入计算，这个比值达到1的有多少？估计也不多。. U+ L; F% G+ L7 w- Y+ L7 O; Y d
5 K, c( `# b5 v, R一个家庭的月收入不能买当地1平米的房子。以国际标准来说，家庭月收入的6倍可以买一套房子，或者一套房子的价值大体相当于20年房租。和这个标准比，中国的房价偏高了多少？
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0 \( b% }6 i( n0 e大家拿当地房租和房价来计算一下，就可以知道。8 w+ v2 @0 `0 w$ M$ X: o
) n0 O, w4 n o& J; k+ \9 y已经当上房奴的人，在计算自己资产的时候可能比较得意，按照房价一算，资产好几百万了。其实者并不靠谱。10%的人要变现，可能就要跌去一大半。7 E* f8 j/ ]2 F/ w
& F1 h0 C6 u2 A' Z0 f3 @2 o不管怎么说，房子对于生活质量很重要，不买房不等于安家，这是中国人历来的观念。政府就是抓住老百姓这个弱点，在房子上狠狠地咬你一口。
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我初步感觉，好的大城市中心区域房价很贵了，对普通家庭出身的年轻人基本上无法考虑。可是回到普通的三四线城市，也真的是比较难，工作机会太少，各种黑暗无法适应。因此，我感觉在大都市的周边区域卫星城市似乎是一个选择，比如长三角和珠三角的周边小城市，比如惠州、苏州、无锡。这些小城市的核心区域也比较贵，但下面的县城或乡镇有没有比较宜居的房子，可以考察一下。2 {( t' ^& s% c! R
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现在车比较便宜，公共交通也越来越方便，购物都是网上，剩下主要就是孩子上学。医院也是个问题，边缘区域距离好的医院都比较远，不过年轻人对医院需求比较小，需要的时候开车或打车去。9 N6 o% r5 R8 |; y( l8 J
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稍微偏一点，几十公里半径内，房子稍微大一点，可以让父母一起帮带孩子。周末的时候，周边逛一下青山绿水，比市中心更宜居。
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- M# l. }9 Z7 E8 P6 \0 I2 b& ?9 L买就是为了住，为了生活，炒房子现在还是算了，过时了。4 ^8 k! `5 m- T
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有的人买房子以后装修花好多，搞的貌似很奢华。这是缺乏生活经验。舒适、简洁、方便是最好的，有的设施看着新奇，其实没什么实用价值。' k3 ~3 I2 W. r( ]! T- B: y* B: {
- z& o% Y% q, q' G5 s8 s选工作，选地点，本质上还是选择一种生活。房子是生活的基础之一，所以计算房价收入比是选择定居点的重要参数之一。. H) Y2 A1 z. F6 o% r3 P
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发表于 2020-8-7 09:50:30
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