你一个月的现金收入在当地城市能买几平米（多数可能是零点几平米）的房子？换一个算法就是倒过来，当地一平米房价相当于你或你的家庭月收入的几倍。这就是房价收入比。还是习惯于前者算法，收入除以房价。7 h9 g( J; A! g6 F4 T& l
, Z& Y: H v- t [以北京来说，比如房价5万，每月现金收入2.5万（税前收入要3万左右吧），那么一个月可以买0.5平米，2个月收入能买1平米房子。" y& m6 q6 F3 t0 t
3 E+ w& l' t" i. L
我认为这个指标对于普通人来说，特别是年轻无房的奋斗者在选择定居点的时候一个极其重要的指标。7 S6 h% d. ~( L
. A! C* u# w& @" z6 |$ q2 j3 I大家计算一下看，达到1的估计是少数，够0.5的能有多少？/ L7 k" f% I+ O+ a. @* n
1 i4 p% T) ^# y6 a# \% o" C5 r如果按照家庭月纯收入计算，这个比值达到1的有多少？估计也不多。
; _" |6 m! @1 o z' I2 N8 b2 n! ~7 S ] \0 R5 h: j
一个家庭的月收入不能买当地1平米的房子。以国际标准来说，家庭月收入的6倍可以买一套房子，或者一套房子的价值大体相当于20年房租。和这个标准比，中国的房价偏高了多少？. }/ K' q$ T/ v3 a1 @ x$ e; A8 S
/ ?" G7 J- Z6 A( h2 J* v( X( n0 X大家拿当地房租和房价来计算一下，就可以知道。
3 W: a1 p& J: W2 A
) s" y3 ]$ Q' a& z4 c9 I5 k已经当上房奴的人，在计算自己资产的时候可能比较得意，按照房价一算，资产好几百万了。其实者并不靠谱。10%的人要变现，可能就要跌去一大半。
8 ?: z' `% c' ^) E, g6 y" R( y; _0 }' z6 S0 u M2 m
不管怎么说，房子对于生活质量很重要，不买房不等于安家，这是中国人历来的观念。政府就是抓住老百姓这个弱点，在房子上狠狠地咬你一口。
3 a/ }% q5 b# S' }( A& q; l! j+ m& S7 Z% b. Y
我初步感觉，好的大城市中心区域房价很贵了，对普通家庭出身的年轻人基本上无法考虑。可是回到普通的三四线城市，也真的是比较难，工作机会太少，各种黑暗无法适应。因此，我感觉在大都市的周边区域卫星城市似乎是一个选择，比如长三角和珠三角的周边小城市，比如惠州、苏州、无锡。这些小城市的核心区域也比较贵，但下面的县城或乡镇有没有比较宜居的房子，可以考察一下。7 z+ s+ S" m# M w# ~8 ~& R
' G/ G1 N/ s: z. u7 i
现在车比较便宜，公共交通也越来越方便，购物都是网上，剩下主要就是孩子上学。医院也是个问题，边缘区域距离好的医院都比较远，不过年轻人对医院需求比较小，需要的时候开车或打车去。
: J9 R" f# z& l* X' r/ t$ a! t5 N5 P: K: C# _3 L% `
稍微偏一点，几十公里半径内，房子稍微大一点，可以让父母一起帮带孩子。周末的时候，周边逛一下青山绿水，比市中心更宜居。
* t. o. j$ W5 G# \! Q6 d6 c2 Y& z1 v, U. ?$ ?
买就是为了住，为了生活，炒房子现在还是算了，过时了。
. }6 @: K2 R) L+ u5 g- H) U8 n# K4 z. v, ^: p" d
有的人买房子以后装修花好多，搞的貌似很奢华。这是缺乏生活经验。舒适、简洁、方便是最好的，有的设施看着新奇，其实没什么实用价值。; U- q5 ]9 d. V0 G" u$ }% l
9 g+ k+ C! m5 X) U5 ?2 ?0 J
选工作，选地点，本质上还是选择一种生活。房子是生活的基础之一，所以计算房价收入比是选择定居点的重要参数之一。- l7 T$ c3 T0 O6 D
|
发表于 2020-8-7 09:50:30
