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现在能不能买房

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发表于 2024-8-13 09:40:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天有社友回帖里问现在时机能不能买房。
) t+ |( D6 j8 d( G# [& G/ `0 C0 V
  k9 y# j: {" G* u( w2 ]房价的国际标准好像是当地家庭平均年收入的6倍,或者是月租的200~300倍。/ w5 l8 Z, y8 n( Q4 u) V7 f6 q
! H8 B7 w0 s' n' R
也就是说,一个房子月租1w的话,那么它的价值应该是200~300w。按照这个标准,北京的房价虚高2.5倍。
1 `: g  T% b* a7 J, p  t& e! V4 D1 |8 B' J; h4 V
当然,还有很多因素,比如折旧,通货膨胀,以及城市的变化趋势。
2 i6 Y! R+ ?: a6 [4 Q( F# A4 \$ p6 f' I- Q& Z+ t
中国未来人口还是会往东南沿海集中,内地会集中到几个城市群。内地和东北的三四线城市注定会萧条下去成为鬼城。+ ?# W$ I4 J3 P4 h7 M3 s# k
6 M) S* P/ l+ T+ R: ?
房子,就物理属性而言就不值多少钱。关键看产业配套、生活配套,特别是邻居是谁。美国同样的房子,富人集中就可以很贵,哪怕地段不是很好。因为邻居你喜欢就贵。这是人性,也是利益,没办法。* y) N7 c: n* `; M/ w* G

: `& O2 D$ b  }/ t( Q按照上述标准,计算一下,再考虑通胀比如每年5%,还有城市的未来。如果一个城市,你都看不到几个年轻人,就不值得买了。
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# A/ @6 E9 V8 Q/ O如果经济恶化,政府债越积越重,会不会大放水就难说了。那样的话,房子还能保值。当然,一般来说不会恶性通胀,因为这是王朝结束前才会干的事情。国军发金圆券,委内瑞拉一麻袋钱买不了一麻袋擦屁股纸。这都是没办法了才干的事。
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发表于 2024-8-13 09:42:05 | 显示全部楼层
租售比4%就可以考虑买了,就当买个理财。
" @+ l3 k5 ^2 _, l, G
+ z; Z3 p; t: T4 {

点评

你这是哪里的房子能到4.。。市中心老破小?  发表于 2024-8-13 18:55
哪有4%,现在绝大数城市估计连1%都没有  发表于 2024-8-13 11:48
不买房,忍不住去炒股说不定还得亏点  发表于 2024-8-13 09:58
我今年买了套,有4.2%  发表于 2024-8-13 09:58
中国应该没有,前几年据说东京能达到,美国少数城市能达到。3%都不错了。  发表于 2024-8-13 09:56
发表于 2024-8-13 09:43:18 | 显示全部楼层
我觉得还可以再等等。二手房现在阴跌的很厉害,就我们常州,市区稍微老一点的小区8字头都有了。不过要跌到什么程度还真不好说,至少还没横盘现象。

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我在抖音上看到有人说 金坛这边的房价都跌到 60万以内了(一套93平)  发表于 2024-8-14 09:09
这个阴跌是控制的,放开会暴跌,GJ会控制这他不大起大落,这样最难受。左右为难  发表于 2024-8-13 10:03
现在是恐慌期,未来也可能反弹。还是要计算。  发表于 2024-8-13 09:57
发表于 2024-8-13 09:43:32 | 显示全部楼层
说了这么多,到底值不值得买,哪些城市值得买?二手房子性价比怎么样?

点评

根据你当地情况计算一下。  发表于 2024-8-13 09:57
发表于 2024-8-13 09:49:39 | 显示全部楼层
个人觉得还可以再等等

点评

有可能,保持跟踪。  发表于 2024-8-13 09:58
发表于 2024-8-13 09:50:24 | 显示全部楼层
至少这两年不能买,还有很大的降价空间。我去年买的,不到半年亏了10W。

点评

去年买也太惨了...  发表于 2024-8-13 15:26
去年怎么还买。。。  发表于 2024-8-13 09:58
发表于 2024-8-13 09:57:16 | 显示全部楼层
小范2024 发表于 2024-8-13 09:43
% m3 F2 p0 c. ^* |2 j, y8 u说了这么多,到底值不值得买,哪些城市值得买?二手房子性价比怎么样?

. j3 O  h; v$ x3 Y* l本地人口数量在将来比较稳定,人数能上升最好;所谓性价比取决于这个房子在哪、多少钱;目前来看,只要自己还能等,就不要买房,钱多就无所谓啦
) }& i7 C2 y2 _% A5 o  o+ o, w6 x
发表于 2024-8-13 09:59:53 | 显示全部楼层
viJoe 发表于 2024-8-13 09:43
& f% V$ K9 A9 P- H; f* Y7 f我觉得还可以再等等。二手房现在阴跌的很厉害,就我们常州,市区稍微老一点的小区8字头都有了。不过要跌到 ...
9 e& X/ L+ H) u/ I5 _
前年一直跌倒现在了,有的确实阴跌了真的有接近一半了。我感觉反弹比较难,房子真的太多了。

点评

内地城市肯定不能碰了。  发表于 2024-8-13 10:03
发表于 2024-8-13 10:10:33 | 显示全部楼层
月租200~300倍这么幸福?! D* Z) t. j1 s: f, p8 u( d8 V
广州的公租房在30一平左右,房价也就1W不到一平。; N; W7 P9 H: m7 T) S; z. K* O
所以就现在楼价虚高了多少。

点评

公租房的租金不能算,应该是市场租金。  发表于 2024-8-13 10:19
发表于 2024-8-13 10:27:45 | 显示全部楼层
可以的,到2030年,最少要涨10-20倍,国6 v3 B9 e4 _7 w
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