现在能不能买房

老鹰

昨天有社友回帖里问现在时机能不能买房。
! d% d% Q1 t. f! K* h! ~
" m4 V+ I# w9 ^  \9 n/ k' g房价的国际标准好像是当地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。
& F; z9 c5 \/ G( n: d2 A
' ]7 W) z8 v- S2 P也就是说，一个房子月租1w的话，那么它的价值应该是200～300w。按照这个标准，北京的房价虚高2.5倍。

当然，还有很多因素，比如折旧，通货膨胀，以及城市的变化趋势。
+ _! |' ?- A" c1 J
中国未来人口还是会往东南沿海集中，内地会集中到几个城市群。内地和东北的三四线城市注定会萧条下去成为鬼城。
$ F/ l$ v6 u5 e: a: y. k$ {! Q( ~
4 F9 l, Q& {( i) M) G: o" U: ~房子，就物理属性而言就不值多少钱。关键看产业配套、生活配套，特别是邻居是谁。美国同样的房子，富人集中就可以很贵，哪怕地段不是很好。因为邻居你喜欢就贵。这是人性，也是利益，没办法。

/ E" {/ f5 `; g6 Y按照上述标准，计算一下，再考虑通胀比如每年5%，还有城市的未来。如果一个城市，你都看不到几个年轻人，就不值得买了。

6 a3 u& p" @* V$ |如果经济恶化，政府债越积越重，会不会大放水就难说了。那样的话，房子还能保值。当然，一般来说不会恶性通胀，因为这是王朝结束前才会干的事情。国军发金圆券，委内瑞拉一麻袋钱买不了一麻袋擦屁股纸。这都是没办法了才干的事。

bravo090

租售比4%就可以考虑买了，就当买个理财。

7 t6 E( k: r" j

viJoe

我觉得还可以再等等。二手房现在阴跌的很厉害，就我们常州，市区稍微老一点的小区8字头都有了。不过要跌到什么程度还真不好说，至少还没横盘现象。

小范2024

说了这么多，到底值不值得买，哪些城市值得买？二手房子性价比怎么样？

Benson_Gu

个人觉得还可以再等等

联合舰队

至少这两年不能买，还有很大的降价空间。我去年买的，不到半年亏了10W。

TakiLee

小范2024 发表于 2024-8-13 09:43
说了这么多，到底值不值得买，哪些城市值得买？二手房子性价比怎么样？

本地人口数量在将来比较稳定，人数能上升最好；所谓性价比取决于这个房子在哪、多少钱；目前来看，只要自己还能等，就不要买房，钱多就无所谓啦
  S3 s: Z. B2 U% Y

viJoe

viJoe 发表于 2024-8-13 09:43
我觉得还可以再等等。二手房现在阴跌的很厉害，就我们常州，市区稍微老一点的小区8字头都有了。不过要跌到 ...

5 q3 V: i) ^7 @- \$ h前年一直跌倒现在了，有的确实阴跌了真的有接近一半了。我感觉反弹比较难，房子真的太多了。

UCHIHASASUKE

月租200~300倍这么幸福？
广州的公租房在30一平左右，房价也就1W不到一平。
所以就现在楼价虚高了多少。

尹志春

可以的，到2030年，最少要涨10-20倍，国