昨天有社友回帖里问现在时机能不能买房。2 t% G* z. J8 [- n4 x, r. }, |
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房价的国际标准好像是当地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。
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$ s' q* a; a( f& t! \4 d3 y也就是说，一个房子月租1w的话，那么它的价值应该是200～300w。按照这个标准，北京的房价虚高2.5倍。8 [2 l) w" E3 n: l% ]' v6 {' `+ m
( T9 g( N2 l+ q# q" s* A当然，还有很多因素，比如折旧，通货膨胀，以及城市的变化趋势。# {; g- Y/ N) Z1 p- z0 H0 ^4 k
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中国未来人口还是会往东南沿海集中，内地会集中到几个城市群。内地和东北的三四线城市注定会萧条下去成为鬼城。6 K/ ~1 e" Z5 h1 W0 o7 v# ?
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房子，就物理属性而言就不值多少钱。关键看产业配套、生活配套，特别是邻居是谁。美国同样的房子，富人集中就可以很贵，哪怕地段不是很好。因为邻居你喜欢就贵。这是人性，也是利益，没办法。
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+ T4 |) z8 r- k5 C R6 d# x按照上述标准，计算一下，再考虑通胀比如每年5%，还有城市的未来。如果一个城市，你都看不到几个年轻人，就不值得买了。
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8 `! N$ h7 t3 }如果经济恶化，政府债越积越重，会不会大放水就难说了。那样的话，房子还能保值。当然，一般来说不会恶性通胀，因为这是王朝结束前才会干的事情。国军发金圆券，委内瑞拉一麻袋钱买不了一麻袋擦屁股纸。这都是没办法了才干的事。 |
发表于 2024-8-13 09:40:31
