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过年后，上海楼市火爆。日前，上海一楼盘推出352套千万级新房，1天内被抢光；一套旧房跳价三次涨70万元（人民币，下同）。上周，当局公布调整房地产交易契税等利好政策。业内人士称，政策造成房价波动。有评论称，一线城市房价居高不下显示，中国经济结构正继续恶化。 上海352套房源一日售空 据《第一财经日报》2月22日报导，过年后首个周末，上海楼市出奇火爆。21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出352套房源，每套房销售均价近1,000万元，当日全部售空，销售额达36亿元。 当日，上海各区县房地产交易中心均人满为患，购房者挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。 上海川沙某楼盘销售经理在朋友圈表示，由于周末客户很多，如果客户15分钟没有认筹就直接接待下一组客户。截至21日14时18分，该楼盘的认筹数已达70个。 购房者赵莉（化名）告诉该报记者，她这个周末想办买房手续，但杨浦房地产交易中心办理业务的购房者比春运的人还多。 一套旧房跳价三次涨70万 上海中原地产控江分行蒋经理告诉该报记者，上海内环附近一套2000年的老公房，过年前挂牌430万。上周四有购房者看中了，房东马上涨到450万；购房者同意加价后，房东接到很多购房者的咨询，再度涨到490万；再获新购房者的成交意向后，房东又涨到500万。蒋经理发现，大部分房东节后都将挂牌价上调5%~10%。 多名业内人士表示，一线城市此前很多七八百万的房子，现在都已经卖到了上千万。 业内人士：政策造成房价波动 年前，有关部门出台购房首付门槛降低的政策。 上周五，财政部等三部委出台《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。其中，一线城市仅适用一条契税优惠，即对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而上海此前契税税率为3%。 报导称，上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。 多位业内人士告诉该报记者，上述政策加速了购房者的决策，造成房价波动。此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。 而北京、深圳的房市也同样火爆，房价节节攀升。 一线城市房价居高不下 中国经济结构恶化 中金网2月22日发表评论文章称，以上海为例的诸多一线城市房价居高不下，代表中国经济结构调整政策失败。房地产涨价的核心是人口数量和房地产数量，房地产价格不断升高的主要推手是不断增加的城市人口。 北京、上海、广州、深圳是人口迁入的主要城市。现在大量青壮年劳动力踊跃进驻一线城市，其它落后城市只能承接在一线城市打拼不利，或职业技能素质不高的劳动力，三、四线城市基本无人才。这也是造成目前中国一线城市房价高企，二线城市房价持平，三、四线城市房价崩盘的根本原因。 文章称，健康的经济结构除了要求行业分布科学外，还要求地区分布平衡。人口流动问题没有得到有效解决充分证明，中国经济结构正在继续恶化。 | 
发表于 2016-3-1 20:25:36
