厂房，厂房，一把辛酸泪！
（转载）记者调查炒厂租现象从中山、顺德交界处105国道沿线“中国家电业黄金走廊”开始，跟帖留言信息却以东莞长安镇居多，多个信息源称“东莞长安厂房每平方米月租算下来最多的要50多元”，惊呼“被二手房东搞成这样，长安快废了”。不得不将目光转向“中国第七镇”长安。
在2018年全国百强镇榜单上，长安镇高居第七位，与列第八位的邻镇虎门并驾齐驱，诠释了“世界工厂”东莞的产业实力。
仅有5.8万户籍人口的长安镇，常住人口超过66万，非户籍人口是户籍人口的10多倍，全镇市场主体近10万户，2017年全镇实现生产总值550.36亿元，工业总产值1949.3亿元，出口总额2211.1亿元。某种程度上，长安镇是“世界工厂”的核心区。
20多年前，笔者在东莞市媒体工作，多次到长安镇采访，看到一批世界500强企业落户该镇，看到一个富可敌县的镇野蛮生长，村里的厂房像野草一样从尚未修成的公路边生长起来，超出了许多人对乡镇和村庄的想象。
透过调查信息，梳理珠三角炒厂租之风旳缘起，发现风从深圳来。
前两三年，随着深圳房价暴涨，嗅觉灵敏的资本向厂房租赁领域渗透，厂租跟进暴涨，部分企业承受不了暴涨的厂租，向周边东莞、惠州等地转移，形成厂租价格传导链条。华为终端相关部门搬迁到松山湖基地，向人们描绘了一幅因房价、厂租地域差距而起的产业梯度转移图。
相继上涨后的深圳、东莞、中山厂租价格，维持了等而次之的格局，就像网友“曾师哥”描述的，“深圳4字头1平，东莞3字头1平，中山算哪门子事！”从厂房租赁市场看，中山家电业走廊厂租达到“2字头”。
透过长安镇一个个企业具体的叙述，能看到厂租暴涨的轨迹。
某货架厂姜先生说，东莞长安的“二房东”通知二个月后合同到期，后面再租就上涨一倍，也就是现在4000的房租，续租后是8000。
一家在东莞长安宵边第三工业区振安东路租了七年的工厂，今年四月房东转手给“二房东”以前租金7500元，突然四月份涨到18000元，和“二房东”谈了租金问题！一分没得少!
从调查反馈的情况看，“二房东”对实体企业的盘剥不仅仅停留在租金。
不少企业反映，“二房东”不仅炒高租金，还大量虚增面积，变相加租。某特印企业老板说，虎门、长安被“二房东”包了，去找了几次，实际130平方算300平方，实际使用面积摊近50元一方，电费每月要多加。
众多企业反映，长安大量工业园已被“二房东”垄断，几乎找不到一手厂房，只能向“二房东”租赁。许多企业反映，工厂由“二房东”二次供电、二次供水，“电费1.3元、水费5元每方的大把。”
从当地法院判决的经济纠纷案例中发现，有企业被“二房东”指控偷电，以停电相威胁，逼企业与“二房东”测量电表，得出电表读数不准、企业“偷电”的结论，以停电堵厂恐吓等方式，逼迫企业补缴大额电费和滞纳金。法院审理认定，双方核对新旧电表读数差距，至多只能证明该期间旧电表计量的读数有误，并不足以推定旧电表一直处于错误计数的状态，不足以证明企业存在窃电的情形。
一审判决企业应向“二房东”补足双方核对电表期间的电费差额，但驳回“二房东”要求企业补交电费及支付利息、滞纳金的诉请。
这意味着“二房东”对企业的“窃电”指控不成立，因此可以判断，“二房东”依据不成立的“窃电”指控进行的停电堵厂行为，以暴力方式处理经济纠纷，越权执罚，跨越了法律边界。
将跟帖留言相互印证后去伪存真，隐隐发现，炒厂租者呈现出一定地域色彩。
有企业指称：“虎门、长安的厂房大部分都是江西人在炒，他们跟地痞流氓差不多，动不动就威胁叫人整你！我就是被他们坑的没办法厂搬到沙田，这几年几乎年年搬一次，想不到过来过去都是他们那一伙人。”
有人更明确地指认炒厂房者以赣州人居多，“这两年长安这里就是一伙江西赣州人在炒房，只要一有房，他们就承包。”
面对炒厂租者对实业的围剿，某硅胶礼品企业人员呼吁：“政府应该出来干预了，现在企业是最底层的了，一个流氓出身的人，却垄断了长安的厂房市场，这就是一个绳索，套在企业的脖子上，怎么去创新，怎么实现莞商企业的腾飞，不解套，不驱鬼，能飞多高，能飞多远呢？”
一位长安企业主理性分析厂房租赁市场炒作乱象后提出，认同住房同厂房价格的合理增长，但以大量资金有的甚至是非法集资的资金来围剿工业厂房就不对了，工业是国民经济命脉，如果大量热钱涌入是为了垄断一个行业来为所欲为，就会对正常的经济秩序进行破坏！中小企业不仅为国家贡献了税收、创造了就业，更是一方经济发展社会繁荣的原始动力。试问炒作工业厂房的二手房东创造了什么？他们不是提供服务、不是创造就业、不是贡献税收，更多的是在制造混乱和矛盾，坐收渔利欺压贤良！珠三角很多民营中小企业大多是通过自身努力经营出来的，经历过打工初期的低工资、无加班费、无社保、随意延长上班时间等一切劳动法不完善产生的问题，现在好不容易媳妇熬成婆能有自己的企业，面临的却是高工资、规范劳动法、规范税务制度等现实压力，然而还要承受二手房东租金溢价、面积溢价、电费溢价的多重剥削。国家三令五申为企业减负，让合法经营企业持续发展，保证就业，企业本身也在利润日渐减薄的情况下创新转型，这横来一刀中正命脉。诸多企业高成本下本已泥牛入海自身难保，这根稻草又不知道让多少人、多少家庭一夜回到解放前！呜呜！企业不存，炒房者焉附？
2018-11-14
今年5月到9月足足找了4个多月的厂房，最后因为上个厂房到期不租，仓促搬了一个很偏的地方。价格没有长安那边那么高，但是中间真的很辛苦，见了各种各样的中介，拖了各种各样的朋友、长辈，跑了番禺区各个镇的地方。厂房面积小，中介不乐意带你看：租期短二手房东不高兴，各种抬价格，（一手房东基本找不到）：说的面积多少多少，实际能有70％-80％就很不错了。总结起来，没有足够的钱，很难找到自己合意的厂房！ 档次低啊，我只看到现在租房住见到的都是二房东:lol:lol:lol
东莞是有点萧条，8号那天我去了一趟，午饭时间街上几乎没什么人，车也很少，酒店很多很冷清。 东莞很多产业往韶关和南雄转了。韶关的交通还是很方便的。可以看看 老鹰 发表于 2018-11-16 16:08
东莞是有点萧条，8号那天我去了一趟，午饭时间街上几乎没什么人，车也很少，酒店很多很冷清。
我99年左右第一次去东莞，那时候各种模具厂，玩具厂之类的，一到下班点大街小巷跟赶集似的，人挤人。现在真的差好多了。我妈他们公司老板是个台湾的，95年左右来这边做模具，那时候疯狂囤地，一个月下来收租都几百万！
广州粤研钟彦华 发表于 2018-11-16 16:05
档次低啊，我只看到现在租房住见到的都是二房东
我们老家那边很多人在南村，大石这一带做出租房，工业厂房，富得流油。 彭贵飞 发表于 2018-11-16 16:14
东莞很多产业往韶关和南雄转了。韶关的交通还是很方便的。可以看看
目前搬到顺德陈村这边来了，刚创业。供应啥的好不容易稳定下来，如果再去别的地方有很多外协之类的东西又要重新磨合，比较麻烦。
彭贵飞 发表于 2018-11-16 16:14
东莞很多产业往韶关和南雄转了。韶关的交通还是很方便的。可以看看
低端产业就是成本敏感型。
小小小麦子 发表于 2018-11-16 16:28
我们老家那边很多人在南村，大石这一带做出租房，工业厂房，富得流油。
有些外地人租这里农民的地建房出租，说好多少年这房就归这里的农民，现在说农民苦，也要说是那里的农民，这里的农民比过去的地主还不劳而获，只要数钱就可以了
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